Ingatlan értékesítés adózása magánszemélyként

das_konyveles_Ingatlan_ertekesítes_adozasa_maganszemelykent

das_konyveles_Ingatlan_ertekesítes_adozasa_maganszemelykent

Ingatlan értékesítés adózása magánszemélyként

Az alábbiakban röviden összefoglaljuk, hogy egy magánszemélynek mennyi adót kell fizetnie, ha ingatlant ad el. A két fő paraméter, hogy mennyiért és hány éve vettük az eladásra kerülő ingatlant.

Általános tévhit, hogy bármit is befolyásol, milyen új ingatlant vásárolunk helyette és mennyiért. Nem, ez nem befolyásolja az adózást. Az új ingatlan szerzési ára majd akkor fog számítani, ha egyszer a jövőben azt is eladjuk.

Nézzük az adókalkulációt:

Bevétel: Eladási ár vagy csereérték (plusz késedelmi kamat)

Költségek:

  • Szerzési ár (az eladásra kerülő ingatlant milyen összegben vettük/kaptuk anno)
    • adásvételi szerződés szerinti vételár, vagy
    • illeték-kiszabáskor megállapított érték, vagy
    • hagyatéki eljárás szerinti érték, vagy
    • ha egyik sem állapítható meg, akkor az eladási ár 75{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-a (ebben az esetben más költség már nem számolható el)
  • Átruházással kapcsolatos kiadások (számlával kell igazolni)
    • illeték
    • ügyvédi díj
    • ingatlan értékbecslő díja
    • ingatlanközvetítő jutaléka
  • Értéknövelő beruházások
    • az ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás,
    • az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt kiadás,

Saját munkavégzés értéke költségként nem számolható el.

Tehát így a számított összeg = bevétel – költségek

Adóalap = Számított összeg ……{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-a (szerzés évétől függően)

untitled-1

Eladás időpontja:

  • Földhivatalhoz benyújtás (nem a szerződés kelte!)

Szerzés időpontja:

  • Vétel esetén: földhivatalhoz benyújtás
  • Öröklés esetén: örökhagyó halála
  • Építés esetén: használatbavételi engedély határozat jogerőre emelkedése

A fentiek ismeretében kiszámolhatjuk az SZJA-t, ami az adóalap 15{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-ának felel meg.

Nézzünk egy konkrét számpéldát!

Ingatlan eladási ára = 35.000.000 Ft

– Szerzésre fordított összeg = 20.000.000 Ft

– Értéknövelő beruházások = 3.000.000 Ft

– Átruházás költségei = 500.000 Ft

Számított összeg = 11.500.000 Ft

2012-ben szereztük -> 30{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} = 3.450.000 Ft

SZJA 15{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} = 517.500 Ft

A konkrét esetben már inkább érdemes 2017-ben eladni az ingatlant, ha tehetjük, mert jövőre a 2012-es szerzésű lakás már 0{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-ban lesz adóköteles.

Ha az ingatlan eladás üzletszerű vagy rendszeres, haszonszerzésre irányul, akkor gazdasági tevékenységnek minősül, ezért csak adószám birtokában végezhető.

Megnézem, hogy adóznék, ha cégként adnám el az ingatlant!

AKCIÓ